Обзор рынка загородной аренды

Апр 19 • Аналитика • 587 Просмотров

Что же сейчас происходит на рынке загородной аренды? Ничего особенного. Все в рамках кризиса. Все понятно, все объяснимо и я бы даже сказала — предсказуемо.

3686756Суммарный спрос за январь-март 2009 года упал по сравнению с тем же периодом 2008 года приблизительно на 35%. Здесь следует напомнить, что январь-апрель — период наивысшей активности на рынке летней загородной аренды.

Традиционно наибольшим спросом пользуется Курортный район — от Ольгино до Репино. Зеленогорск уже, по мнению многих наших клиентов, далеко.

Что касается предложения. — в Курортном районе по сравнению с прошлым годом принципиальных изменений не произошло. Да это и понятно. Спрос ведь превышал и превышает предложение. Однако цена спроса и цена предложения отличаются приблизительно процентов на 20% и, если агенту удается привести эту ситуацию к общему знаменателю, то сделка совершается. Как и в предыдущие годы, не арендованными к маю месяцу остаются коттеджи, имеющие «изъян»( близко к оживленной трассе, маленький участок и т.д.) или с высокой степенью амортизации или же те, где владельцы не готовы к разумному торгу.

Как и в прошлые года меньшим спросом пользуется Всеволожский район. На мой взгляд предложение и спрос во Всеволожском районе более или менее сбалансированы.

И уже совсем низкий спрос на юге. Да и предложение на юге очень ограниченное. Иногда удается переориентировать клиентов желающих снять дом в Пушкине-Павловке-Тярлеве на Всеволожский район, т. к. на юг города теперь можно добраться по КАД минут за 30.

Существенного увеличения количества коттеджей как и в предыдущие годы не произошло. Как обычно произошла некоторая ротация — одни ушли, другие пришли. Коттеджные поселки, которые массово строятся в Ленинградской области пока в большинстве своем не готовы, а если и готовы, то, как правило, выглядят голо и пусто, нет достаточного количества зелени, а какой загородный летний отдых без зелени пусть даже и с охраной, и за высоким забором, и в социально- однородной среде.

Можно сказать, что новостью этого сезона на рынке является некоторое к-во коттеджей, предлагаемых в аренду, которые ранее были выставлены на продажу, но не проданы в связи с чрезвычайно низким спросом. Однако это кардинальным образом не влияет на рынок аренды.

Елена Лаппо

Комментарии закрыты.

« »