Как разместить заказ

273576Для того чтобы упростить процесс переговоров о размещении заказа, нужно электронной почтой направить нам информацию об объекте и цели оценки (содержание таковой для разных объектов оценки приведено ниже) для того, чтобы мы смогли:

— подготовить расчет продолжительности и стоимости работ,
— определить состав исходных данных (предоставляемых Заказчиком), необходимых для выполнения оценки.

Необходимо указать наименование потенциального заказчика, ФИО, должность, телефон и электронный адрес лица, уполномоченного вести предварительные переговоры.

Заказы на услуги по оценке недвижимости, оборудования, предполагаемая цена которых меньше 30 тысяч рублей, нами не принимаются. При предполагаемой цене услуг по оценке менее 60 тысяч рублей заказ может быть принят лишь в отдельных случаях.

Минимальная стоимость наших услуг по оценке действующего предприятия, по анализу наилучшего использования недвижимости, по подготовке ТЭО составляет 450 тысяч рублей.

Минимальная стоимость услуг по подготовке рецензии на отчёт об оценке, подготовленный другим Исполнителем, составляет 20 тысяч рублей. Стоимость такой услуги зависит от:

— качества отчёта (оно во многом определяется именами компании, выпустившей отчёт, и его автора – оценщика),
— «глубины» рецензирования (формальное соответствие действующему законодательству и Стандартам оценки, методическая точность, точность вычислений, достоверность исходных данных и результата оценки в целом),
— результата наших работ (рецензия, содержащая мнение эксперта, указание всех существенных недостатков и выпуск повторной положительной рецензии при условии надлежащего устранения авторами ранее выявленных недостатков отчёта).

Состав информации, необходимой для предварительного планирования работ

Оценка недвижимости.

— Расположение объекта.
— Площадь земельного участка и состав прав на него (собственность, аренда, её срок, арендодатель – частный/государственный).
— Основные характеристики (по каждому) зданий и сооружений –

(*) назначение здания (торговое, офисное, производственное, складское, бытовое, жилое, вспомогательное),

1. материалы фундаментов, стен, перекрытий,
2. инженерные системы (отопление, электроснабжение и т. д.),
3. этажность, общая площадь, строительный объём,
4. качественный уровень отделки,
5. годы постройки и последнего капитального ремонта/реконструкции,
6. состояние (отличное, хорошее, удовлетворительное, неудовлетворительное),
7. фактический способ использования (используется для собственных нужд/сдаётся в аренду; в последнем случае необходимо указать количество арендаторов и зарегистрированных в ЕГРП договоров аренды).

— Состав оцениваемых прав на здания и сооружения (например – право собственности, обременённое правами арендаторов части объектов).
— Наличие ранее (не более двух лет назад) выполненных оценок и отчётов о таких оценках.
— Цель оценки – предполагаемый Заказчиком способ использования её результатов (для кредитования под залог, внесения в уставный капитал, для принятия решения о цене продажи, отражение в бухгалтерском учёте, в том числе по МСФО, иное).
— Непреодолимые ограничения (Заказчика) в части срока выполнения работ по оценке и их стоимости (если таковые существуют).

Оценка действующего предприятия (бизнеса).

— Отрасль, в которой работает предприятие.
— Организационно-правовая форма.
— Наличие оборота (биржевого, иного – указать) частичных интересов в бизнесе (пакетов акций, долей участия).
— Права на предприятие, которые предполагается оценить (право собственности на предприятие в целом, пакет акций, доля участия – указать размер пакета, доли).
— Основные виды производимой продукции (услуг).
— Среднегодовая численность персонала.
— Доля отраслевого рынка (доминирование, существенная, несущественная, ничтожная), масштаб конкурентной среды в части сбыта продукции (местный, региональный, межрегиональный, страновой, иное).
— Фаза развития (начальная, устойчивый рост, стабильное функционирование, иное).
— Расположение.
— Количество и площадь занимаемых земельных участков.
— Количество и суммарная площадь зданий, годы их постройки (от и до).
— Количество активных ОС первоначальной стоимостью (в текущих ценах) более 3 млн. рублей и менее 3 млн. рублей.
— Количество долгосрочных финансовых вложений с долей участия менее 10% и более 10%. Расположение предприятий, участие в которых имеется, их сферы деятельности и масштабы (среднесписочная численность, годовой оборот). Указать по каким вложениям выплачиваются дивиденды.
— Наличие существенных активов, обременённых договорами залога или аренды (указать тип обременения).
— Количество и расположение территориально-обособленных филиалов и подразделений, в том числе в других городах (где).
— Наличие ранее (не более двух лет назад) выполненных оценок (предприятия, части его активов – указать чего) и отчётов о таких оценках.
— Цель оценки – предполагаемый Заказчиком способ использования её результатов.
— Непреодолимые ограничения (Заказчика) в части срока выполнения работ по оценке и их стоимости (если таковые существуют).

Оценка машин и оборудования.

— Перечень объектов (для однотипных указать количество единиц), подлежащих оценке и место их расположения, годы производства и приобретения.
— Цель оценки.

Анализ наилучшего и наиболее эффективного использования объекта недвижимости.

— Расположение объекта.
— Площадь земельного участка и состав прав на него (собственность, аренда, её срок, арендодатель – частный/государственный).
— Основные характеристики (по каждому) зданий и сооружений и имеющиеся права на них.
— Предполагаемый Заказчиком способ использования результатов исследования.

Технико-экономическое обоснование проекта.

Кратко описать содержание проекта и предполагаемый способ использования ТЭО.

Другие виды услуг.

Применительно ко многим предоставляемым нами услугам формализация состава и содержания предварительной информации, позволяющей подготовить содержательное обсуждение проблемы с потенциальным клиентом, крайне затруднительно. К таким услугам относятся:

— Участие в судебных и внесудебных спорах по поводу качества отчётов об оценке (их защита, или опровержение).
— Оценка объектов интеллектуальной собственности.
— Выполнение маркетинговых исследований (в первую очередь – территориально-ориентированных).
— Выполнение функции Заказчика в процессе работ по оценке, по разработке ТЭО, по подготовке бизнес-плана (выбор исполнителей, согласование технических заданий, координация работ, контроль качества и приёмка работ).

Если потребность потенциального клиента относится к именно таким случаям (или иным, имеющим отношение к оценке и иным видам смежных услуг), может быть полезным предварить личную встречу с нашими специалистами кратким описанием потребности (конечная цель, текущее состояние дел) и его отправкой нам электронной почтой.

Наши предложение по срокам выполнения работ и их стоимости, которые могут быть подготовлены на основании информации, направляемой электронной почтой, всегда будут иметь предварительный характер. В тех случаях, когда по результатам предварительных переговоров потенциальный клиент выражает заинтересованность в сотрудничестве, его условия подлежат уточнению по результатам личной встречи, ознакомления с документами и осмотра объекта оценки (анализа) нашими специалистами.

Комментарии закрыты.